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众所周知，首套房的贷款利率要低于二套房的贷款利率，那么首套房认定标准或许是您想要了解的信息!如果是在济南的话，2025年济南首套房认定标准主要如下，一起来了解下吧!
1、认房不认贷：以家庭为单位，核查家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)在济南市的住房情况。若家庭名下在济南市无任何住房(包括商品住房、经济适用住房、限价商品住房、房改住房等)，则认定为首套房。即使家庭名下曾有房产，但已通过出售等方式转让，且目前名下无房产的，同样认定为首套房。不再核查借款申请人及配偶的个人征信报告中的贷款记录，即使曾有过住房贷款记录，只要当前名下无房产，仍可认定为首套房。
2、多子女家庭：有未成年子女的二孩及以上家庭，购房时可享受首套房贷款政策，且公积金贷款额度提高至 120 万元。
3、改善性住房：若家庭名下仅有一套住房，且该住房面积较小(如 90 平方米以下)，再次购房时可申请认定为首套房，具体需视当地政策执行情况。
此外，在商业贷款方面，自 2024 年 10 月 11 日起，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一降至 15%，住房套数按区(县)认定，在购房所在区(县)内无住房的居民家庭，即便有一套未还清商业贷款，再次购房时也能执行首套住房贷款政策。公积金贷款方面，2025 年 1 月 6 日(含)之后网签的，首套房首付比例降至 20%。
责任编辑： husiqi
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